自去年年底林海藍(lán)山御園，華潤(rùn)城潤(rùn)熙等豪宅入市以來(lái)，深圳10萬(wàn)元+的樓盤(pán)寥寥無(wú)幾。
可是，今年5月，這種情況開(kāi)始改變海德公園和招商石林臻地都將入市，分別于5月26日和5月30日正式選房?jī)蓚€(gè)項(xiàng)目共推出426套房源，均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米
以上兩個(gè)項(xiàng)目分別位于福田米香湖安托山區(qū)域和南山蛇口保稅區(qū)，均為豪宅聚集區(qū)域主要產(chǎn)品為100平米以上的大戶型，其中海德園A區(qū)總價(jià)17.55—32.4萬(wàn)元，招商石林臻地項(xiàng)目總價(jià)12.32—18.47萬(wàn)元
值得注意的是，海德公園是超級(jí)火爆的網(wǎng)紅板塊雖然還沒(méi)開(kāi)始正式選房，但已經(jīng)被市場(chǎng)提前預(yù)定了日光5月24日上午，全國(guó)商報(bào)記者從海德花園現(xiàn)場(chǎng)了解到，整個(gè)工程仍在施工中，部分樓層已進(jìn)入封頂階段
 自去年年底林海藍(lán)山御園，華潤(rùn)城潤(rùn)熙等豪宅入市以來(lái)，深圳市場(chǎng)10萬(wàn)元+的樓盤(pán)寥寥無(wú)幾。
據(jù)《全國(guó)商報(bào)》記者了解，今年深圳將有多個(gè)豪宅項(xiàng)目，包括福田海德園A區(qū)，田健天驕西樓，南山華潤(rùn)城潤(rùn)溪二期新品，深圳鐵一公館三期，招商石林鎮(zhèn)公館，以及白石洲首個(gè)舊改項(xiàng)目綠景庭等其中，海德公園和招商石林臻地是今年年初入市的兩個(gè)項(xiàng)目。
根據(jù)海德公園披露的信息，本次共推出239套房源，均價(jià)12.6萬(wàn)元/平方米預(yù)計(jì)2024年11月30日交付毛坯
公開(kāi)資料顯示，海德公園分為A區(qū)和B區(qū)，位于福田香蜜湖區(qū)，北環(huán)大道以北，萬(wàn)科真山公館以東，地鐵2號(hào)線和7號(hào)線交匯的安托山站旁。
此次推出海德園A區(qū)，占地約3.02萬(wàn)平方米，建筑面積約17.47萬(wàn)平方米，容積率約3.44而B(niǎo)區(qū)在去年11月開(kāi)盤(pán)售罄，當(dāng)時(shí)共推出181套房源，吸引了504批意向注冊(cè)客戶
根據(jù)石林臻地的銷(xiāo)售計(jì)劃，本次共備案200套房源，其中房源187套，商鋪13套，均為精裝修交付，銷(xiāo)售均價(jià)11.5萬(wàn)元/平方米。
位于南山蛇口保稅區(qū)的招商石林臻地項(xiàng)目，位于成熟住宅區(qū)，周邊有地鐵2號(hào)線水灣站，在建地鐵12號(hào)線花果山站，育才學(xué)校，蛇口體育中心，環(huán)球公園等。
5月19日—21日，招商石林臻地項(xiàng)目報(bào)名意向根據(jù)5月24日披露的信息，截至報(bào)名期滿，共報(bào)名意向客戶251組
價(jià)格明顯倒掛買(mǎi)一套最多能賺幾千萬(wàn)
海德公園和招商石林臻地之所以如此受市場(chǎng)關(guān)注，除了自身在產(chǎn)品，地段，配套等方面的優(yōu)勢(shì)外，與周邊二手房的巨大差價(jià)也是主要原因。
以海德公園為例因?yàn)樯钲谛路肯迌r(jià)，海德公園A區(qū)開(kāi)盤(pán)均價(jià)12.6萬(wàn)元/平方米，但周邊二手房掛牌價(jià)普遍在18萬(wàn)元/平方米以上如周邊的安貞公館實(shí)際掛牌價(jià)為19.9萬(wàn)元/平方米，田健公館，萬(wàn)科真山公館二手房實(shí)際報(bào)價(jià)均在20萬(wàn)元/平方米以上
值得一提的是，目前的第三方平臺(tái)通常只顯示深圳房產(chǎn)項(xiàng)目的參考價(jià)，但只要和中介溝通，就能發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的實(shí)際掛牌價(jià)遠(yuǎn)高于二手房的參考價(jià)。
5月25日下午，當(dāng)《全國(guó)商報(bào)》記者通過(guò)第三方平臺(tái)向田健公館咨詢一套93.61平方米參考價(jià)格為1226.29萬(wàn)元的房子時(shí)，經(jīng)紀(jì)人徐睿表示，這套房子業(yè)主實(shí)際掛牌價(jià)為1670萬(wàn)元隨后，徐睿也給記者發(fā)來(lái)了項(xiàng)目VR效果圖和資料
以海德花園一套161平米的4房為例如果以12.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)買(mǎi)入，以周邊二手房18萬(wàn)元/平方米的價(jià)格賣(mài)出，可以凈賺869萬(wàn)元，如果以最大戶型251平米計(jì)算，差價(jià)為1355.4萬(wàn)元
類(lèi)似的現(xiàn)象在招商石林臻地的項(xiàng)目中也很明顯既有趙蓓小區(qū)，趙南小區(qū)，花果山小區(qū)等30年以上樓齡的老小區(qū)，也有蘭溪谷，明溪谷等10年以上樓齡的山景豪宅，更有藍(lán)山御園近海，寒山粵海等新樓盤(pán)
據(jù)記者了解，伍茲華盛頓的掛牌價(jià)約為17.74萬(wàn)元/平方米，一套174平方米的4室價(jià)格為3100萬(wàn)元，在招商局士林公館200米范圍內(nèi)招商石林臻地500米范圍內(nèi)，雙溪時(shí)光路掛牌價(jià)21.5萬(wàn)元/平米，一套88平米的兩室價(jià)格1900萬(wàn)元
同樣，以招商士林臻迪一套155平米的4居室為例如果以11.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)買(mǎi)入，以周邊二手房17.74萬(wàn)元/平方米的掛牌價(jià)賣(mài)出，則凈賺967.2萬(wàn)元
在姜看來(lái)，受7090政策的限制，深圳未來(lái)推出的新盤(pán)大部分將以90平方米以下的剛需戶型為主從產(chǎn)品的稀缺性來(lái)看，必然導(dǎo)致大戶型更受歡迎未來(lái)這樣的樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越少，預(yù)期價(jià)格會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺
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