伴隨著城市經濟的發展和產業規模的迅速擴大，發展空間越來越稀缺怎么解決
在青島，城陽區作為工業上樓的先行區，積極推動高層工業建筑的經濟發展，向空間索取資源和利益為破解工業經濟發展瓶頸，加快培育制造業發展新動能和新經濟增長點做出了卓有成效的探索，為青島加快打造都市型工業新業態，有效推動產業轉型升級，切實提高平均畝產樹立了新標桿
廠房上樓拓展數倍空間。
工業樓上不同于傳統模式下單層廠房的生產加工初步了解，建設多層廠房，可滿足企業生產制造活動，多層廠房可滿足相應需求堪稱工業樓上
青島軌道交通配套產業園，位于城陽區棘洪灘街道清大工業園，是城陽區高層工業建筑的代表該項目是中國第一座全裝配式工業高層建筑工業園區以軌道交通，新材料，新能源汽車，智能制造，電子信息等新興產業為主導，形成高速列車和軌道交通裝備相關的完整技術創新體系和產業集群，致力于打造集制造，R&D，設計為一體，生產功能配套的產業集聚高地
記者注意到，這個原本占地面積只有3萬平方米的工業園區，最高有6層通過向上增長，總建筑面積擴大到11.2萬平方米雖然空間被架空，但產業園并沒有犧牲灣區建筑跨度達到15米，樓面荷載高達1.2噸/平方米
青島軌道交通配套產業園招商部負責人蘭說:為滿足入駐企業特別是制造企業大跨度，高荷載的需求，產業園建設突出大開間，大跨度，大荷載的特點園區一期主體建筑一層，二層，三層高度分別為12m，9m，8m，二層以上荷載1.2噸/m2，跨度15m以1號樓為例它有車間，辦公室，倉庫和其他空間主樓車間一層面積約12000平方米，層高12米它采用雙T型結構，由一臺20T吊車配置，起吊高度為8米附一，二層辦公倉儲，建筑面積約3700平方米，一層高度7.5米，二層及以上高度4.5米這意味著重型機械可以在空中穿梭，進行高空作業，同時滿足企業員工的辦公需求和企業的倉儲需求
產業園除了滿足廠房，倉庫大開間，高承重的要求外，還設置了當地六層生產性服務用房，層高4.5米，面積260—420平方米它可以有許多功能，如辦公室，R&D和休息設施
目前一期正在進行企業入駐改造，二期主體已經封頂一期已引進青島海科重型裝備科技有限公司，青島榮之代生態紡織科技有限公司，青島嘉恒印刷制品有限公司等20余家企業入駐蘭說，園區主要引進智能制造，生產R&D，軌道交通配套，生產服務等相關產業根據消息顯示，為了真正滿足各類工業企業上樓，工業園還配備了吊裝平臺，大型卸料平臺等設備
記者了解到，產業園還配有服務中心和辦公設施，滿足入園企業多樣化的服務需求為促進軌道交通配置產業發展，產業園將通過租賃和出售其他廠房的方式，為上下游重型企業提供資源共享平臺，搭建企業與企業，企業與政府之間的溝通渠道
為博士后新興產業筑巢并上樓
如果說青島軌道交通配套產業園為重機企業上樓提供了一個復制范例，那么青島國際博士后創新創業總部基地則為新興工業企業上樓樹立了榜樣。
城陽區在《關于加快高層工業建筑經濟發展的實施意見》中提出，推動優勢企業向高層工業建筑集中，重點發展電子及通信設備制造，計算機及辦公設備制造，醫療儀器儀表制造，航空，航天器及裝備制造等高技術制造業，新材料，新能源，節能環保，大數據，物聯網，人工智能等新興產業。
這個項目是一個集生產，R&D，辦公，倉儲于一體的工業綜合體主要以博士后人才為支撐，以創新為引領，以產業為核心通過構建‘產業創新+產業孵化+產業加速’的創新生態系統，為博士后創新創業和科研成果轉化提供全流程服務該項目投資負責人孔蒂告訴記者，該項目占地面積約2.3萬平方米，總建筑面積約8.2萬平方米，包括5棟多層廠房，1棟工業建筑和1棟配套建筑
記者注意到，為滿足各類新興工業企業上樓的需求，該項目的多層廠房設計了不同的樓層和荷載，如:7號樓首層高度為7.2m，荷載為2噸/m2，二，三層高度4.2m，荷載0.5t/m2，四五層高3.9m，荷載0.35t/m2。
新興產業上樓不僅享受硬件優惠，還享受各種軟件服務，包括園區提供的基礎服務，金融服務，產業促進服務，政策申報，政府服務，創業服務等。
孔蒂表示，落戶青島國際博士后創新創業總部基地的項目可享受《支持數字經濟發展若干政策》，《支持總部經濟發展若干政策》，《城陽區財源建設獎勵扶持政策》，《促進城陽區工業投資高質量增長三年行動計劃》，《青島市城陽區促進人才優先發展若干措施》等多項優惠，其中包括對區內搬遷工業企業購買高層工業用房的補貼標準為500元/平方米。
加速產業樓宇優質項目聚集。
存量時代，鼓勵存量工業用地增容增效逐漸成為行業共識其中，產城融合視角下的工業上樓模式引起了很多城市的關注
20世紀80年代后，香港和新加坡在各種客觀壓力下開始探索工業建筑經過多年的發展，工業上樓的模式已逐漸引入我國東南沿海地區，尤其是珠三角和長三角的一些城市
對于工業建筑，目前很多城市都在研究出臺相關政策以珠三角，長三角沿海城市為首，深圳，佛山，東莞，中山，青島，蘇州，杭州，嘉興等地政府相繼出臺工業大廈相關政策，積極探索和實踐工業大廈發展新模式其中，佛山，深圳，青島已于2018—2019年出臺工業上樓相關細則，從層數，層高，建筑高度，單體建筑體積，承載能力，容積率，建筑設計要點等方面不同程度地規范了工業上樓的具體指標
最近幾年來，城陽區積極打造‘都市工業’新業態，堅持‘以畝產論英雄’，向空間要資源要效益，大力發展高層工業樓宇經濟，構建高層工業樓宇投資主體多元化格局，形成了起步一批，完成一批，儲備一批的階梯式推進格局城陽區工業和信息化局市場配置科科長石景陽說，截至目前，城陽區已開工，計劃開工和儲備的高層工業建筑項目50余個，規劃總建筑面積690萬平方米，已崛起為科技創新和高端裝備制造業發展的新地標
2022年，青島啟動城市更新和城市建設三年突擊行動，加快高層工業建筑經濟發展，這是城陽區深入貫徹落實青島市十四五規劃和2035年遠景目標的重要舉措這對提升城市品質，促進城陽區工業空間拓展和土地集約利用具有重要意義下一步，城陽區將進一步引導城市發展方式由增量擴張向存量升級轉變，加快優質項目向產業樓宇集聚，推動產業樓宇經濟快速發展，為加快灣區城市活力建設釋放新動能，激發新活力
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