日前，上海首批集中供地拉開序幕本次擬出讓商品住宅地塊36宗，總面積199.71萬平方米，總建筑面積425.19萬平方米，總起拍價806.5億元當日，是上海土地拍賣的第一天，共有20宗地塊成功成交據中國指數研究院統計，當日總成交額約為495.78億元
安居客房地產研究院分院院長張博表示:今年上海本地的拍賣受到了疫情的影響第一批集中轉板延期后，選擇6月1日重啟時間點選在上海復工，意義重大可以肯定的是，上海的土地拍賣結果對市場的影響不僅僅在于房地產，還在于提振城市各方面的信心通過落實國務院穩定經濟的一攬子政策措施，我們可以看到，在有效協調疫情防控和經濟社會發展的基礎上，上海的經濟復蘇和振興正在加快
4.宗地溢價成交，招商局聯合體拿下徐匯熱土。
上述四宗溢價成交地塊分別為浦東惠南地塊，浦東新場鎮地塊，楊浦平涼地塊和徐匯濱江地塊其中，浦東惠南地塊由浙江錢江地產和杭州大家聯合體以12.23億元競得，浦東新場鎮地塊由上海通潤投資有限公司以14.55億元競得，楊浦區平涼地塊被上海城投以10.27億元競得，徐匯濱江地塊由招商局，港地，徐匯城投聯合以47.3億元競得
其中備受關注的徐匯區濱江地塊，地理位置優越，屬于龍華板塊距離大木橋地鐵站約500米，距離黃浦江不到1公里是內環罕見的濱江黃金地塊，建設用地面積21943㎡，規劃建筑面積54857㎡目前該地塊附近新盤不多，稍遠一點的第二套新房上海灣豪庭最新成交價在14萬平米左右
由于優越的地理位置，徐匯濱江地塊也是當天最吸引人的地塊保利發展，象嶼，香港置地，招商蛇口，徐匯城投，上海城建等多家房企參與競拍該地塊初始價格為43.2億元，最終由招商蛇口，港地，旭輝城投以47.3億元的綜合出價競得，地價86285元/平方米，溢價率9.6%
上海中原地產高級分析師盧表示:徐匯位置非常優越，離黃浦江很近，步行可直達這塊地總面積不小，有房企施展的空間根據目前的投標結果，也有更多的利潤空間是今天最好的土地，最后還是幾家企業共享
此外，在底價成交的16宗地塊中，招商蛇口還以底價62.5億元拿下普陀中山北小區宅地，成為當天上海拍賣的最大贏家。
對于上海首輪土拍首日的表現，中國手指研究院土地事業部負責人張凱表示:上海土拍整體開局良好，土拍首日成績基本符合預期盡管有疫情和土拍延期，但并沒有對房企參與競拍的熱情造成很大影響
張博評論說，從第一天的結果來看，它比預期的要好不僅多宗地塊成交，徐匯區濱江地塊最終溢價率也達到了9.6%，這本身就說明房企在上海的信心不會受到疫情的影響上海還是很多房企的重點城市
上海集中供地首日成交清單
伴隨著新面孔的出現，土地市場回暖步伐加快。
張凱分析認為，從征地企業性質來看，國有企業，民營企業，混合所有制企業，地方國有企業都積極參與，并有所斬獲無論是補倉的房企，還是打算進入上海房地產市場的企業，都是因為看好上海疫情后經濟復蘇的前景
如當日成交金額最高的地塊為普陀區長風社區地塊，底價63.7億元，由惠州奧林匹克花園房地產投資有限公司和陳嘉發展集團有限公司聯合競得，其中陳嘉發展集團于2020年11月在港成立，內地總部位于上海它曾在武漢建造了陳嘉嘉柏路等豪華項目，這些項目是上海本地拍賣中罕見的新面孔
與此同時，浦東惠南地塊也吸引了杭州本地房企的參與最終，由浙江錢江地產和杭州組成的財團也表明，外資房企看好上海土地市場
今天拍賣的第一塊地被一家來自杭州的房企拿下上海有發展潛力，很多房企都想進來，但是拿地的準入門檻相對其他城市比較高這次看到陌生面孔，說明土地拍賣規則對房企是友好的市場多元化可以充分競爭，有助于樓市健康運行
張博補充道:在已經出讓的20宗地塊中，有16宗是底價出讓，包括過去備受關注的中心城區內區和臨港，泗涇外圍區域這說明房企在拿地上普遍表現出更加理性的特點他們更傾向于在一二線熱點城市拿地，即使在上海拿地，也依然表現出明顯的避險心態即使優質地塊利潤空間小，也是大家搶的重點總價過高或者市場供應量過大的區域，房企拿地會更加謹慎
總體來看，土地市場作為房地產的‘晴雨表’，是房企心態的直接體現，也會間接影響當前購房者入市的積極性上海土地市場的整體表現無疑會給市場更多信心，未來供給側放松的政策有望進一步加碼上海的市場將在6月和7月迎來快速復蘇的信號非常強烈張博預計
根據消息顯示，此輪上海土地拍賣將在五天后進行，隨后將于6月2日，6月6日，6月7日和6月8日繼續進行土地出讓新京報將持續關注該物業
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