6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，購買首套住房，最低首付款比例調整為不低于20%，5年期以上房貸利率下限調整為3.5%。
“我行從今日起正式執行新政策。”中國網財經記者從北京地區多家銀行工作人員處了解到，新政策僅針對新辦理貸款的客戶。業內專家表示，商業銀行應提高站位，平衡好營利性和功能性的關系，認真、全面地落實好新的政策措施。
北京5年期以上首套房貸款利率最低3.5%
在優化商業性個人住房貸款政策方面，《通知》指出，北京地區市場利率定價自律機制通過了調整本市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。購買首套住房，最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
購買二套住房則分兩種情況，位于五環以內的，最低首付款比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
《通知》要求，銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
優化住房公積金個人住房貸款最低首付款比例方面，《通知》明確，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環以內的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環以外的，最低首付款比例不低于30%。
《通知》提出對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。
《通知》還提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套房。另外，《通知》提出組織開展住房“以舊換新”活動，對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。
多家銀行今日起正式執行新政策
2024年5月17日，中國人民銀行大幅度調整住房信貸政策以來，各地積極響應并根據自身實際情況推進政策落地，體現出“因城施策”、因地制宜的針對性和靈活性。“這一系列政策調整優化，普遍趨向于放寬住房貸款條件，比如降低首付比例；調整貸款利率政策，比如取消住房貸款利率政策下限，旨在降低居民住房消費門檻和負擔，提振居民住房消費的意愿和能力。”招聯金融首席研究員董希淼分析稱。
在董希淼看來，不同城市的政策調整彰顯了“一城一策”的差異化思路和策略。例如，同為一線城市的廣州市，首套房貸最低首付比例上采用全國最低標準15%，而北京與上海、深圳一樣設定為20%，反映了一線城市根據各自房地產市場現狀和需求作出的不同調整。
與此同時，董希淼表示，北京市住房信貸政策調整還體現了區域、人群的差異化，如五環以外的，二套房貸最低首付款比例、利率下限分別比五環以內的低5%、20個基點；對多孩家庭購買二套住房，視同首套住房等。北京市此次調整的特色措施是，對購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，上浮公積金貸款額度，更好地引導和支持居民綠色住房消費。
“北京房地產政策對利率下限調整力度相對較大，提高公積金貸款上限額度，而且綜合考慮支持多子女家庭購房需求等，政策措施全面具體，具有較強可操作性。”郵儲銀行研究員婁飛鵬表示，北京作為一線城市，通過降低商業房貸首付比例和利率下限等，有助于降低居民購房成本和壓力，穩定房地產市場需求，進而穩定房地產市場并推動經濟持續穩定恢復。
值得關注的是，《通知》自2024年6月27日起施行。中國網財經記者從北京地區多家銀行工作人員處了解到，今日已正式執行新政策。“目前我行新發放貸款按照新政策執行。”工商銀行北京地區某支行工作人員告訴記者。另外，招商銀行北京地區某支行工作人員表示，新政策僅針對新辦理貸款業務的客戶，存量客戶則不在范圍之內。
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