日前，央行，銀監(jiān)會(huì)宣布下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)后，天津率先執(zhí)行。
日前，證券時(shí)報(bào)記者致電多家銀行天津支行了解到，中行，農(nóng)行，工行，建行，交行，招行等銀行今日開始執(zhí)行首套房貸最低4.4折利率不過，天津銀行和郵儲(chǔ)銀行目前尚未接到下調(diào)通知，首套房貸利率仍執(zhí)行4.9%
當(dāng)天，證券時(shí)報(bào)記者致電北京的中行，農(nóng)行，工行，建行等銀行，均被告知首套房貸利率與之前持平，仍執(zhí)行最低的5.15%其中，工行，建行北京某支行的工作人員也表示還在等通知
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然此次調(diào)整主要針對(duì)首套房貸利率，但政策調(diào)整仍有空間，后續(xù)二套房貸利率下調(diào)仍可期待因城施策的房貸利率放寬預(yù)計(jì)后續(xù)城市商業(yè)銀行將陸續(xù)出臺(tái)房貸細(xì)則，給予包括首套房認(rèn)定細(xì)則，降低首套房和二套房首付比例，降低二套房貸利率等政策支持
天津多家銀行即日起執(zhí)行新的房貸利率政策。
日前，有消息稱，據(jù)知情人透露，日前銀行相關(guān)機(jī)構(gòu)開會(huì)，天津首套房貸款利率降至4.4%，當(dāng)天即可落地包括農(nóng)行，中行，交行
對(duì)此，5月18日，證券時(shí)報(bào)記者以買家身份致電多家銀行天津支行求證，了解到中國銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，中國工商銀行，中國建設(shè)銀行，交通銀行，中國招商銀行等銀行今日開始執(zhí)行首套房貸最低4.4折利率。
中國銀行天津某支行客戶經(jīng)理告訴證券時(shí)報(bào)記者:我從房貸部門了解到，昨晚剛剛接到通知，首套房貸利率已經(jīng)降到4.4%，二套房貸利率沒有變化。
農(nóng)行天津某支行個(gè)人金融部的工作人員告訴證券時(shí)報(bào)記者，今天看到通知說首套房貸利率可以LPR下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.4%，但也要看客戶的征信情況，我只能說最低4.4%。
交通銀行，建設(shè)銀行，工商銀行，招商銀行在天津的部分支行工作人員也向證券時(shí)報(bào)記者表示，首套房貸利率最低為4.4%，今天正式執(zhí)行其中，交通銀行的工作人員也表示，只要符合首套房購買資格的客戶，征信沒有問題，一般都可以申請(qǐng)
不過，天津銀行和郵儲(chǔ)銀行的工作人員表示，目前還沒有接到下調(diào)通知，首套房貸利率仍為4.9%。
對(duì)于天津率先執(zhí)行房貸利率新政，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，天津各大銀行迅速傳達(dá)央行周末政策，體現(xiàn)了迅速落實(shí)央行政策和配套政策的導(dǎo)向，政策執(zhí)行節(jié)奏非常快天津的利率直接下調(diào)到4.4%，力度之大超出預(yù)期，充分體現(xiàn)了銀行降低房貸利率的決心
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次天津政策具有非常強(qiáng)烈的信號(hào)意義，充分說明4.4%的利率正式誕生這種降低房貸利率的努力，本質(zhì)上是為了更好地保障剛需和改善性購房需求，對(duì)提振市場(chǎng)有積極作用，勢(shì)必扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷局面同時(shí)，房貸利率下調(diào)迅速，明確，統(tǒng)一，市場(chǎng)預(yù)期將明顯受到影響，為地方政府，房企，銀行，購房者重新評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)創(chuàng)造了更好的條件
因城施策，房貸利率放寬。
除天津外，證券時(shí)報(bào)記者梳理公開報(bào)道了解到，蘇州，鄭州，濟(jì)南，青島等地部分銀行首套房貸利率已降至最低4.4%其中，蘇州部分國有大行首套房貸利率最低降至4.4%，此前為4.6%，中國農(nóng)業(yè)銀行，民生銀行，北京銀行等在濟(jì)南5月17日開始接手房貸新業(yè)務(wù)，執(zhí)行首套房貸利率4.4%，青島工行18日開始執(zhí)行首套房貸利率4.4%，其他銀行這兩天也會(huì)跟進(jìn)
嚴(yán)躍進(jìn)表示，省會(huì)城市或二線城市率先下調(diào)首套房貸利率，充分體現(xiàn)了此類城市的示范和標(biāo)桿作用出現(xiàn)這種調(diào)整的城市，一般都是市場(chǎng)壓力大，調(diào)整動(dòng)力強(qiáng)的城市比如天津樓市這幾年普遍低迷，鄭州從去年下半年開始快速降溫，濟(jì)南樓市不溫不火，蘇州本地市場(chǎng)已經(jīng)明顯感受到低迷這些城市近期普遍放松了房地產(chǎn)政策疊加這樣的低利率政策，客觀上有助于降低房地產(chǎn)的交易成本，也對(duì)市場(chǎng)起到積極的提振作用
日前，央行，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)至相應(yīng)期限LPR負(fù)20個(gè)基點(diǎn)，將首套住房貸款相應(yīng)期限5年以上貸款利率下限下調(diào)至4.4%按照因城施策的原則，自主確定轄區(qū)內(nèi)城市首套，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限
銀河證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，5年期LPR下調(diào)房貸利率20個(gè)基點(diǎn)比直接下調(diào)5年期LPR對(duì)市場(chǎng)銷售的回暖更有效RealData數(shù)據(jù)顯示，4月份103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸利率為5.45%，分別較上月下降17個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來月度最低雖然目前房貸利率進(jìn)入了下降通道，但是，仍然有許多熱點(diǎn)城市的利率目前北京，上海，深圳首套房貸利率分別為5.15%，4.95%，4.95%，比調(diào)整前5年分別上浮55bp，35bp，35bp下調(diào)空間較大預(yù)計(jì)后續(xù)房貸利率寬松將啟動(dòng)
銀河證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)也認(rèn)為，雖然此次調(diào)整主要針對(duì)首套房貸利率，但政策調(diào)整仍有空間，后續(xù)二套房貸利率下調(diào)仍可期待預(yù)計(jì)后續(xù)城市商業(yè)銀行將陸續(xù)出臺(tái)房貸細(xì)則，給予包括首套房認(rèn)定細(xì)則，降低首套房和二套房首付比例，降低二套房利率等政策支持
根據(jù)CICC的測(cè)算，以一筆25年的商業(yè)貸款100萬元為例，如果終端房貸利率也下調(diào)20BP，每月還款額將下降117元，占總還款額的2.0%，如果終端房貸利率下調(diào)至4.40%的下限，每月還款額下降444元，占比7.5%。
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