核心結(jié)論
1、2023年7月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交57130套，環(huán)比下降11.38%，跌幅較上月收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)，同比下降13.17%，較上月擴(kuò)大13.12個(gè)百分點(diǎn)。至此，成交規(guī)模連續(xù)4個(gè)月維持降勢(shì)。
2、分城市來看，2023年7月重點(diǎn)10城中僅有2城成交量小幅上升，其他8城成交全部下滑。其中，青島、佛山分別成交4679套和7447套，環(huán)比漲幅分別為6.22%和3.02%。東莞跌幅領(lǐng)先，本月成交1387套，環(huán)比下降22.64%；蘇州緊隨其后，本月成交4448套，環(huán)比下降21.87%；北京、南京位居跌幅第三、四，環(huán)比跌幅均在15%以上。
3、2023年7月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為10.5%，較上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄2個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)信心連續(xù)5月下滑。重點(diǎn)城市樓市正式進(jìn)入買方市場(chǎng)，7月底政策端多次表態(tài)房地產(chǎn)，后續(xù)松綁政策有望加速落地，助力改善市場(chǎng)預(yù)期。
一、7月重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下降11.38%，連續(xù)4個(gè)月維持下降態(tài)勢(shì)
據(jù) 諸葛 數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年7月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交57130套，環(huán)比下降11.38%，較上月跌幅收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)，同比下降13.17%，較上月擴(kuò)大13.12個(gè)百分點(diǎn)。至此，同比連續(xù)兩個(gè)月維持負(fù)增長(zhǎng)。從累計(jì)成交來看，1-7月重點(diǎn)10城二手住宅成交501218套，同比上漲40.95%。進(jìn)入2023年，一季度政策環(huán)境延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，加之疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求加速釋放，帶動(dòng)成交強(qiáng)勢(shì)回升，3月小陽春成交規(guī)模達(dá)到近三年新高。隨著一季度積壓需求釋放完畢，市場(chǎng)回溫動(dòng)能減弱，自4月份開始成交規(guī)模連續(xù)4個(gè)月維持降勢(shì)。7月底，中央接連表態(tài)房地產(chǎn)，7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)，提出適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，7月28日住建部部長(zhǎng)提出進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，7月29-31日，北上廣深一線城市接連發(fā)聲落實(shí)住建部相關(guān)政策部署。預(yù)計(jì)具體政策落地的節(jié)奏將會(huì)加快，若是政策落地后，接下來二手房成交跌勢(shì)有望收窄，后續(xù)有止跌可能。
分具體城市來看，環(huán)比方面，2023年7月，重點(diǎn)10城中僅有2城成交量小幅上升，其他8城成交全部下滑。其中，青島、佛山本月分別成交4679套和7447套，環(huán)比漲幅分別為6.22%和3.02%。成交下降城市中，東莞跌幅領(lǐng)先，本月成交1387套，環(huán)比下降22.64%；蘇州緊隨其后，本月成交4448套，環(huán)比下降21.87%；北京、南京位居跌幅第三、四，本月分別成交9718套和6827套，環(huán)比跌幅均在15%以上。本月 北京二手住宅 成交跌至1萬套以下水平，達(dá)到今年以來除1月以外的低谷，市場(chǎng)下行壓力顯露。7月29日北京住建委發(fā)聲將結(jié)合 北京房地產(chǎn) 市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn) 北京房 地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，信號(hào)意義重大，近期北京政策調(diào)整的預(yù)期增強(qiáng)。
從同比來看，7月僅有深圳、佛山兩城同比上漲，其余8城同比全部下降。從上漲城市來看，佛山同比漲幅遙遙領(lǐng)先，本月成交7447套，同比漲幅超46%，其次為深圳，同比漲幅為4.64%。同比下降城市中，東莞領(lǐng)跌，同比跌幅近40%；廈門位列跌幅第二，本月成交1485套，同比下降36.4%；杭州、蘇州次之，同比跌幅均在25%以上。整體來看，7月同比下降成交數(shù)量較上月明顯增多，多數(shù)城市成交跌破去年同期水平，市場(chǎng)下行壓力加大，7月底中央密集對(duì)房地產(chǎn)發(fā)聲，預(yù)計(jì)接下來地方城市有望迎來政策調(diào)整的頻發(fā)期。
二、重點(diǎn)城市掛牌量達(dá)到近年來峰值，北京環(huán)比增長(zhǎng)6.3%
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為158.63萬套，環(huán)比上漲0.92%，同比上漲47.96%。今年以來，重點(diǎn)城市二手房掛牌量持續(xù)走高，達(dá)到近年來峰值。不斷攀升的掛牌量也體現(xiàn)出了業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不高，拋售心理較強(qiáng)，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)回本。不斷走低的成交量與逐月上升的掛牌量形成鮮明對(duì)比，7月底政策端不斷釋放利好，8月政策調(diào)整優(yōu)化預(yù)期增強(qiáng)，預(yù)計(jì)政策落地后市場(chǎng)情緒有望逐步修復(fù)。
從各城市掛牌量環(huán)比來看，6城掛牌量繼續(xù)上升，4城掛牌量小幅回落。其中，南京以6.64%的漲幅居首；其次為北京，環(huán)比漲幅為6.3%，深圳環(huán)比上漲3.84%，位居漲幅第三。從同比來看，重點(diǎn)10城中除了成都和青島，其他城市掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲，其中，杭州同比漲幅超140%，位列榜首，蘇州、深圳緊隨其后，同比漲幅均在100%以上，較去年同期實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。雖然最近暖風(fēng)頻吹，但是地方細(xì)則尚待落地，市場(chǎng)信心仍處于相對(duì)低位，并且市場(chǎng)信心的修復(fù)不是一蹴而就的，仍需要時(shí)間。
三、漲價(jià)房源占比達(dá)2022年以來低谷，北深漲價(jià)占比小幅提升
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為10.5%，較上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄2個(gè)百分點(diǎn)。2023年初期，疫情防控放開后積壓的需求加速釋放，業(yè)主漲價(jià)信心較足，漲價(jià)房源占比連續(xù)兩月回升，達(dá)到歷史高位水平，進(jìn)入3月份以后，市場(chǎng)回暖持續(xù)性顯露不足，漲價(jià)信心連續(xù)5月下滑。重點(diǎn)城市樓市正式進(jìn)入買方市場(chǎng)，7月底政策端多次表態(tài)房地產(chǎn)，后續(xù)松綁政策有望加速落地，助力改善市場(chǎng)預(yù)期。
分城市看，7月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城中，有3城漲價(jià)房源占比上升，7城漲價(jià)房源占比回落。其中，深圳漲價(jià)占比升幅最大，較上月上升3.1個(gè)百分點(diǎn)，其次為東莞，漲價(jià)占比較上月提升0.9個(gè)百分點(diǎn)，北京位居第三，漲價(jià)房源占比提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。本月，在7月28日住建部表態(tài)后，北上廣深四個(gè)一線城市密集發(fā)聲將結(jié)合房地產(chǎn)實(shí)際情況，支持剛性和改善性住房需求，釋放正向信號(hào)，雖尚未有細(xì)則出臺(tái)，但是短期內(nèi)也刺激了市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)漲價(jià)占比小幅回升。
本文源自:金融界
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