第二批集中供地的冷土地市場與上半年的熱形勢形成鮮明對比有投資房企的人士告訴《中國經(jīng)營報》記者，土地供應市場的緊缺，可能是因為房企無米之炊
熱土冷熱不均。
孫河是一個高端住宅區(qū)此前，記者了解到，孫河鄉(xiāng)上一次土地出讓記錄是在2019年9月，土地由恒基與天恒共同收購，也是作為高端項目打造，2021年5月剛剛入市此外，距離上一批出讓的金盞地塊僅2.5公里7月，項目命名為青云宓尚，也是作為高端項目打造高端項目的去污周期相對較長如果孫河區(qū)塊繼續(xù)這一批銷售，可能會有更大的去污壓力
房企沒錢拿地。
有投資東四環(huán)延長線的人士告訴記者，經(jīng)過第一批招投標和搶地，房企算不清賬，北京這次已經(jīng)優(yōu)化了供地規(guī)則這次土地供應冷的主要原因可能不是利潤難求，而是在嚴格的政策調(diào)控下，房企本身沒錢拿地
伴隨著三條紅線配套政策的實施，房企征地銷售比例控制在40%，即征地支出金額不得超過合同銷售額的40%中國研究院數(shù)據(jù)顯示，往年樓市是金九銀十，但今年9月，一線城市整體成交量環(huán)比下降23.49%，同比下降39.1%，北京下降32.3%國慶期間，重點監(jiān)測城市新建商品房成交面積同比下降33%，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢
在此背景下，企業(yè)的征地支出金額將進一步減少同時，上述投資者提到，銷售金額并不代表還款金額，在限貸政策的影響下，不少城市的放款周期被大幅拉長對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，與購房者的合同已經(jīng)簽訂，金額已經(jīng)包含在合同銷售中，但沒有付款，而土地收購產(chǎn)生的現(xiàn)金流實際上來自付款高額回報也可能成為限制征地的緊箍咒
樓市，土地市場冷的時候，地方政府，行業(yè)協(xié)會都意識到了最近幾天，哈爾濱發(fā)布維穩(wěn)十六條，外界解讀為救市10月11日晚，有消息稱，中國房協(xié)將召集部分房企在北京進行座談，參會人員為副總裁以上級別，了解房企在市場動蕩背景下面臨的困難
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