日前，澎湃新聞從國家稅務總局上海市稅務局獲悉，2021年度上海市個人住房房產稅已于11月15日開啟征繳這已是上海征收個人住房房產稅的第11個年度
日前，上海市人民政府印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，自2011年1月28日起，開展對部分個人住房征收房產稅試點。
根據上海市個人住房房產稅征管相關規定，個人住房房產稅的納稅人應于每年12月31日前，繳納當年度應納稅款納稅人可根據實際，選擇通過電子稅務局，付費通網站，有關銀行和稅務專窗四種渠道之一繳納稅款
 對于當年度應繳納的個人住房房產稅稅款如何確定，上海市稅務局表示，稅款從納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。
凡在2021年之前取得產權的應稅住房，2021年應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。
凡在2021年1月至11月期間取得產權的應稅住房，2021年應繳納稅款按以下公式計算:當年度應納稅款=年應納稅額÷12個月×當年度應納稅月份數。
凡是逾期納稅的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。此外，據《21世紀經濟報道》報道，工農中建四大國有銀行中，已有至少3名副行長級別高管提拔交流，或將出任副行長。。
人均60平方米免稅住房面積
史先生向澎湃新聞記者出示了他的房產稅繳納紀錄，據介紹，他在2011年購入第一套住房后，2016年4月再次購入面積約100平方米的第二套住房，當年底，他繳納了14978.75元稅款此后2017年度至2021年度，每年繳納稅款25677.85元
史先生提供的歷年房產稅賬單。
根據試點辦法，對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積扣除即，對上海居民家庭在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和上海居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積，對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定
以一個三口之家的本市居民家庭為例:
例1 如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅
例2 如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積須按規定繳納房產稅
例3 如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積，須按規定繳納房產稅
適用稅率暫定為0.6%，符合條件的暫減為0.4%
對于個人住房房產稅稅率的確定，《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》第五條規定:適用稅率暫定為0.6%應稅住房每平方米市場交易價格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統計局每年公布
上海市稅務局2021年1月29日發布的《 個人住房房產稅稅率適用表》
未繳清稅款的住房，將被限制交易
上海稅務局表示，對經催報催繳仍拒不繳納個人住房房產稅的，稅務機關除依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處理外，還將根據個人信用征信管理相關辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務平臺管理欠稅住房權屬轉移前應繳清房產稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易
需要注意的是，納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產權人之一的居民身份證原件納稅人到稅務專窗繳稅的，用帶有銀聯標志的銀行卡，通過POS機當場繳納稅款，在銀行網點繳稅的可使用銀行卡或現金
同時，上海稅務局推出了個人住房房產稅納稅清單服務功能，稅款入庫后納稅人可通過上海市電子稅務局網站，隨申辦App， 支付寶App的個人住房房產稅納稅清單模塊查詢，保存，打印個人住房房產稅電子納稅清單在付費通網站或銀行繳稅的，可在繳款之日起3個工作日后進行上述操作
納稅人在繳稅時發現系統顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關證明文件，資料，到應稅住房所在區的房地產交易中心稅務窗口辦理更正手續其他征收點不受理信息更正業務納稅人居民家庭住房情況發生變化，涉及應稅住房房產稅納稅事項調整的，可攜帶有關證明文件，資料，到應稅住房所在區的房地產交易中心稅務窗口申請辦理變更認定手續，從重新認定之次月起調整納稅其他征收點不受理變更認定業務
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