問題:抵押貸款利率大幅下調20個基點，是近期房地產市場的一個重大利好。
日前，中國人民銀行，中國銀行業監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，引起市場高度關注。
通知指出，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行同時，人民銀行和銀監會各派出機構在全國統一貸款利率下限的基礎上，按照因城施策的原則，引導省級市場利率定價自律機制，根據房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄區內城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限
那么政策的背景和影響是什么。
首先，4月份居民住房貸款出現同比大幅收縮是一個市場背景日前，中國人民銀行發布的2022年4月金融統計報告顯示，2022年4月人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元，不含住房貸款的消費貸款減少1044億元，同比少增1861億元，經營性貸款減少521億元，同比少增1569億元
其次，這個政策并沒有統一降息，而是在給出利率下限的同時采取了市場化的方式，這也給地方政府留下了執行的空間，需要各地根據細則來執行從以往政策執行的歷史經驗來看，并不是所有城市都能按照最低標準執行同時，政策只針對首套房的房貸
再次，這個政策的出臺有一個大前提，就是針對樓市的寬松調控政策越來越多，政策力度越來越大。
目前，房地產行業仍然是中國經濟的穩定器和壓艙石房地產在全社會固定資產投資，地方財政收入，金融機構貸款總額中所占份額非常高因此，2022年以來，國內多個城市相繼出臺政策穩定和救市房地產市場
但值得注意的是，熱鬧的救市政策持續井噴，卻并未帶動市場信心的全面恢復比如全國范圍內，除了部分一線城市客戶繼續購買第三套房外，大部分二線及以下城市對限購政策并不敏感
未來幾個月，房地產市場能否全面企穩，取決于疫情的發展。
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