先鋒前沿
傅崔琰
雞蛋總量
當你有各種家具雜物，換季的衣服，閑置的書籍，文件設備，舍不得扔掉，而家里又沒有地方放的時候，你該怎么辦。
一群創業者想出了一個解決方案——私人迷你倉。
創業者把一個大倉庫改造成幾個小倉庫，0.3平米到100平米不等，靈活倉儲，按日/周租賃，價格從幾百元到一兩千元不等包括智能除濕，紫外線消毒，紅外感應，遠程監控，智能解鎖
企業家們認為，在一個寸土寸金的城市，房價往往在幾萬幾平。"小型倉庫是一個有價值的行業."
但作為舶來品的迷你倉，進入中國十年，似乎有些水土不服至今仍沒有與其服務內容相匹配的公眾認知度
但是，現在越來越多的年輕人愿意為迷你倉買單——有00后把雜物放在迷你倉里的，也有90后用迷你倉解決搬家，中轉問題，然后愛上迷你倉的...
1.支付私人存儲費用
今年2月，即將大學畢業的王梓花了2000元與北京的同學合租了一套15平方米的次臥一開始他們以為15平米的面積足夠兩個人住，但是住了一個月之后，他們開始擔心居住空間的擁擠
我們有很多活物，不喜歡收拾房間我們感覺東西都扔東扔西，房間看起來很亂，沒有一點浪費的空間到王梓的創業前沿
雖然這是一個租來的房子，但生活是他自己的，王梓和他的妻子不愿意滿足于此我還是希望每天下班回家后的生活環境是溫馨的
但是因為還沒畢業，實習工資不夠換個大點的房間因此，兩人體驗了迷你倉庫的便利
我有個朋友喜歡cosplay了解我們對空間的需求后，她向我們介紹了私人迷你倉庫服務她平時穿的衣服都放在迷你倉庫里聽了朋友的介紹，王耔對私人倉庫產生了興趣
今年3月，王梓聯系了迷你倉庫保管員了解情況。
巧合的是，她發現這個迷你倉庫離她家很近就在我們社區你可以從我家直接坐電梯到倉庫監控店鋪很安全，24小時都可以自由出入物品很方便
因此，王梓和他的朋友在網上購買了一個迷你倉庫服務，一個1.16立方米的倉庫柜，單價為每月每立方米165元當時正好趕上活動，用1元抵50元券抵50元費用
兩個人合租一個月50多塊錢如果沒有活動，我們一個月也就80多塊錢但是家里的雜物少了，心情也變好了王梓很遺憾這筆錢花得值
相比剛接觸迷你倉的王梓，92年出生的白領林西會在迷你倉里長期存放一些衣物和雜物。
林與迷你倉庫結緣，是因為他需要在2020年裝修老小區的房子。
因為老房子需要裝修，我們要重新租一個地方住，但是裝修要花很多錢，所以我們不愿意租大房子林說，當時房子的裝修預計需要3—4個月，租的房間容納不下家里的雜物為了保持家里的整潔，她想起了早前在網上看到的迷你倉庫
當時倉庫類型很多，從1立方米到30立方米都有，可以自由選擇，租期非常靈活而且工作人員會幫忙聯系搬運，現場還有工作人員幫忙如何合理擺放物品
前前后后租了4個多月的迷你倉庫，對我印象很好林對說道
以前她最怕的就是衣服會受潮發霉蟲蛀，但是經歷過之后就不擔心了倉庫里有溫濕度控制系統，保證倉庫處于正常的溫濕度環境，還有定期的滅蟲滅鼠整體體驗非常好
她還透露回廣州南天不用擔心家具衣服死灰復燃另外，由于這是私人倉庫，只有她有鑰匙，連工作人員都無權打開倉庫挺讓人放心的林對說道
有了便捷的收納體驗后，2021年，林西還將衣服存放在小尺寸的迷你倉庫里，以保持新家的整潔。
艾媒咨詢數據顯示，超過50%的迷你倉用戶年齡在26—30歲之間顯然，租賃方式靈活，價格適中的迷你倉庫正在解決年輕人生活中的存儲問題
對此，自助倉品牌創始人秦軒也表示，迷你倉的需求場景有很多現在越來越多的人愿意租一個迷你空間來存放閑置物品，讓原來的住所可以有更多的空間其中買房裝修房子，存放各種家具雜物，換季衣服，閑置書籍，公司的文件設備居多
伴隨著年輕人開始為迷你倉買單，迷你倉似乎在中國重新點燃了發展機遇。
2.重資產小型倉庫
說起來，迷你倉是個舶來品，最早出現在20世紀60年代的美國。
當時它的主要用途是在搬家的過程中使用，為了節省居住空間，用來存放各種家具雜物和大型設備。
如今，自助倉儲倉庫在美國隨處可見，年增長率為7.7%10%的家庭以每年90美元的價格租用家庭倉庫，這已經成為美國家庭的必備空間在美國，這是一個高達380億美元的成熟產業
2010年前后，迷你倉這種新型租賃倉儲業務悄然進入國內市場。
據北京某社區倉儲公司調查統計，目前50%的家庭雜物過多，這些雜物大多是偶爾使用扔掉遺憾的物品，他們對社區收納的需求非常強烈
哈佛大學經濟學專業本科生秦軒從北京上海等一線城市觀察到，一寸金一寸地的城市，房價往往在幾萬平。"迷你倉庫是一個有價值的行業."
可是，小型倉庫在中國是一個非常重資產的行業。
相比之下，歐美城市結構相對松散，倉庫建在郊區他們經常買下那塊地，建自己的商店，這些商店至少占地幾千甚至上萬平方米秦軒舉例說，美國的家電等大件物品價格昂貴，美國人愿意租倉庫存放
但是在家里，環境的方便和安全是大多數人首要考慮的。
所以迷你倉選址最重要的考慮就是離用戶近這個概念是，這個迷你倉庫應該在用戶周圍幾百米的范圍內我們稱之為百米內智能存儲，所以距離可能是我們考慮的最重要的因素秦軒對《創業最前沿》說
而國內一線城市房價持續上漲，迷你倉距離居民較近，迷你倉的租金成本注定不是一個小數目。
對此，廣東迷你倉創業者劉偉也深有體會。
劉煒在廣州開了兩家迷你倉儲式門店，每家都能提供500平米左右的倉儲面積每家店提供200多個3—40m3的儲物空間倉庫位于城市中心區，地價不低除了租賃成本，還有設備，人力等成本加在一起，每個分公司的投入至少要幾百萬元
秦軒還表示，迷你倉的建立取決于門店的規模和人流量每家店的成本少則10萬，多則幾百萬的投入很正常
除了房租，為了保證安全，我們門店智能硬件的投入成本已經達到了1/3甚至更多秦軒透露，迷你倉店有24小時監控和門禁系統，只有顧客才能通過門禁密碼進入倉店，店里每天會有專人巡邏，有異常會第一時間處理
此外，除濕通風設備是大部分迷你倉的基本配置，保證了客戶存放的貨物不會因為潮濕而受損有些自助倉庫還會定期邀請蟲害公司來家里檢查，他們也會為自己的倉儲建筑購買定期保險，提前做好各種防護工作
而且，為了公司的進一步發展，技術層面的底層開發也會涉及更多的前期投入，包括系統建設，科研等，而且綜合成本率會更高秦軒說
投入很大，但是回報時間不短。
劉偉透露，有些迷你倉的最快回報周期是一年半到兩年，而有些迷你倉的回報周期可能是4—5年這還是要看入住率但是，當入住率達到40左右時，所有店鋪都可以盈利
在秦軒看來，迷你倉是一個規模生意。
就像便利店一樣，每家店都可以盈利，達到一定規模才能實現利潤增長秦軒坦言，目前已經在全國五個城市開了500+家店，而且還在不斷擴張我們希望今年的門店增長30%—50%
劉偉也意識到了開店的重要性今年我準備繼續開店
持續耕耘開店，是創業者的一貫目標這一行，創業者注定要像開荒一樣，把迷你倉的價值和門店種進更多的年輕人和國內城市
3.小型倉庫行業面臨的挑戰
可是，與國外成熟市場相比，迷你倉在國內市場仍有些水土不服。
最明顯的一點就是迷你倉行業在中國已經扎根了十幾年，但是行業的發展還處于初級階段就連用戶的倉儲教育也還處于早期，目前行業內的投融資活動也不多
其實很多人對迷你倉的應用場景是有需求的，但是很多中國人還不知道有迷你倉這種服務秦軒坦言，迷你倉行業還處于用戶教育階段
對許多人來說，迷你倉庫還是新鮮事物。
80后的徐穎說，她在北京生活了近10年，但她從來不知道身邊有一個迷你倉直到去年，因為急需一個倉庫存放東西，經鄰居介紹才知道這個行業
甚至有媒體人表示，聽說國內有迷你倉出租形式，很驚訝以前只在外國電影里看到外國人總是租一個小倉庫用來堆東西，卻不知道我們城市的角落里還有這樣的業態
對此，業內企業家深有體會。
我們做社區宣傳的時候，有些用戶會說沒聽說過迷你倉，甚至會覺得迷你倉會很low更多的人從概念上不了解迷你倉，覺得為什么要在迷你倉里花錢買家里的其他東西在秦軒看來，用戶教育是迷你倉行業最具挑戰性的事情
顯然，居民沒有出租空間的概念。
所以這就需要迷你倉的管理者去介紹用戶，告訴他們迷你倉的使用場景，帶他們去親身體驗只有他們發現環境和產品服務特別好，有了這樣的觀念，才能發現需求秦軒說
同時，迷你倉是低頻業務。
秦軒表示，雖然還有很多用戶了解迷你倉，但是其他用戶可能需要一年，兩年，甚至更長的時間，才會遇到使用場景，從而有這樣的存儲需求我感覺還是一個如何讓大家認可這個行業的問題
事實上，根據艾媒咨詢的數據，2020年，52.3%的中國用戶已經體驗過迷你倉在這些體驗者中，37.4%的人表示未來會有迷你倉的需求，14.9%的人表示未來不會有迷你倉的需求另外，45.1%的用戶認為迷你倉現在暫時沒需求，以后可能會有需求
也正是因為這個特點，創業者心照不宣地不太關注行業內的競爭現在最重要的是用戶教育秦軒再次強調
艾媒咨詢數據顯示，2020年中國迷你倉行業市場規模為11.4億元，同比增長28%預計2021年將增至14.0億元誠然，行業增速不慢，但行業市場規模并不大，只能算是小眾行業
當然，創業者還是相信，伴隨著行業用戶教育的不斷提高，產品和服務的不斷完善，還是有很好的前景的。
因為迷你倉頻率低，但是租賃時間不短。
秦軒透露，我們客戶的平均存儲周期是2—3年，甚至從迷你考拉成立開始就有很多用戶一直陪伴著他們。
"讓用戶像管理網絡磁盤一樣管理放置在迷你倉庫中的物品."秦軒認為，想要繼續留住用戶，還是要不斷升級——數字化發展是迷你倉的發展趨勢，比如人臉識別，溫濕度監控，防火防水等都需要遙控
具體來說，用戶的每一件物品都可以聯網用戶不僅可以遠程查看迷你倉庫中物品的狀態，還可以實時跟蹤和管理物品比如用戶需要一個物品，恰好不在，可以遠程請朋友或者flash幫忙解決，讓用戶訪問物品更加靈活方便
我覺得現在城市里有辦公空間，商業空間，生活空間未來，肯定會有第四個空間——儲物空間秦軒說
當然，要達到這種形式并不容易正如秦軒所說，迷你倉是一個長期的生意目前從業者還面臨很多挑戰如何讓更多的年輕人認可和使用迷你倉，將決定這個行業的生命力
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