4月份，全國樓市整體掉頭向下。
日前，國家統計局發布了2022年4月份商品房銷售價格變動統計數據數據顯示，2022年4月70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降的城市數量增加新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別下降的城市有47個和50個，比上月分別增加9個和5個與上月相比，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市下降
趙乃宇供圖
新房數量首次同比下降。
4月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比上漲—0.3%，同比上漲—0.1%這是自2015年12月以來，房價首次同比下跌，具有很強的信號意義
數據顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有47個，比上月增加9個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二線城市新建商品住宅銷售價格環比上月持平，下降0.1%，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點
4月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有39個，比上月增加10個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點，三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.9個百分點
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房價出現拐點，充分說明房地產市場面臨下行壓力，穩定房價和預期的各項工作需要加快推進，否則房價指數將繼續降溫，對后續房地產市場的穩定產生影響。
4月房價指數數據有三個特點:
第一，房價出現第一個拐點，即首次同比下跌，說明房價基本面已經惡化，需要警惕。
第二，一大波政策正在實施，這說明政策也需要一個發酵的過程，但是需要警惕房價的跌幅會繼續擴大。
三是各類城市壓力大，所以后續政策的放松和放開基本是全面的，持續的。
整體來看，目前全國有39個城市房價同比下降，這是值得警惕的地方后續要在限購政策等方面繼續發力，防止房價下跌城市數量增加，積極穩定當前房地產市場，促進市場交易回暖
從環比看，三類城市均呈現降溫趨勢，其中三線城市壓力最大當前要積極繼續放寬三四線城市各類購房政策，特別是在剛需和改善型購房方面給予積極，到位的政策
趙乃宇供圖
二手房連續8個月持續下跌。
二手房數據顯示，4月份，70個大中城市中，二手房銷售價格環比下降的城市有50個，比上月增加5個一線城市二手房銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同
4月份，70個大中城市中，二手房銷售價格下降的城市有56個，比上月增加9個4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點二線城市二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點三線城市二手住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點
嚴躍進提醒，二手房房價指數已經連續8個月下降，同比降幅繼續擴大這說明二手房市場降溫持續時間較長，有進一步下行的壓力目前各地對二手房的政策支持力度比較大，尤其是增值稅政策的調整，銷售限制的取消或放松，二手房限購的定向放松，客觀上可以防止二手房市場的進一步降溫
從4月房價指數同比漲幅數據來看，杭州二手房漲幅較大但這并不影響此類城市二手房的政策放松，說明近期房價看似堅挺的一些城市，壓力還是比較大的此次杭州放寬二手房限購政策，客觀上有助于防止二手房市場下滑或降溫
和一手房一樣，三四線城市的房價普遍最弱，下行壓力最大后續需要充分關注三四線城市二手房市場數據，利用各項政策激活購房需求，防止市場繼續下跌
整體來看，二手房降溫時間相對較長，跌幅大于一手房，說明市場壓力更大現有的一些政策不斷涌現，對二手房市場的回暖有積極作用，但還需要時間個別城市會率先表現較好，包括東莞等城市最近有跡象顯示，二手房略有回暖
對樓市的信心仍然不足。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李也認為，70個城市新建商品住宅價格指數環比有所擴大，說明目前購買意愿較低房價7個月來首次同比下跌，也充分說明房地產市場面臨下行壓力雖然有很多穩定房價，穩定預期的措施，但并沒有止住房價的下跌
70個城市中超過一半的城市房價下跌，這意味著全國的房價都在下跌盡管疫情的阻隔，導致買房需求的滿意實現，但疫情持續導致信心下降，預期減弱，二手房價格下降每個人都對市場前景感到悲觀與此同時，一批批土地供應市場相對冷淡，房企債務風險持續釋放，說明開發商信心也不足，購房需求下降也導致資金鏈進一步緊張，被迫降價促銷，保護現金流
對于后市，李的分析認為，房價明顯下跌，平抑房價壓力大，前期地方救市作用下降伴隨著上海疫情的整體控制，預計6月份抗疫將進入收官階段，前期緩解疫情和樓市的一攬子政策將在下半年全面顯現
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