就在剛剛，LPR迎來了一次出人意料的降息日前，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為一年期貸款3.7%，五年期貸款4.45%
自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR已下調(diào)4次，從4.85%下調(diào)至4.6%，本次調(diào)整后進(jìn)一步下調(diào)至4.45%。
在此次調(diào)整中，與房貸掛鉤5年以上的LPR迎來了單獨(dú)下調(diào)，且幅度超出預(yù)期對(duì)于超過5年的LPR調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，與公司貸款不同，個(gè)人住房貸款的期限較長(zhǎng)目前，99%以上的個(gè)人住房貸款利率與5年期以上的LPR掛鉤
此次調(diào)整后，按照最新的LPR測(cè)算，個(gè)人住房貸款利率首套房可低至4.25%，二套房可低至5.05%LPR 5年多的下行，有利于落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資，消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展該人士表示
最近幾天，央行，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于差別化住房信貸政策調(diào)整有關(guān)問題的通知》，將全國(guó)層面首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR—20BP，二套房貸利率下限維持在LPR+60BP。
對(duì)于5年以上LPR調(diào)整對(duì)購(gòu)房者的具體影響，該人士表示，2019年LPR改革完成后，所有新發(fā)放和現(xiàn)有的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都將在相應(yīng)期限LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成這一LPR調(diào)整將對(duì)新的和現(xiàn)有的個(gè)人住房貸款產(chǎn)生影響
新增商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利率立即下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)日前，央行，銀監(jiān)會(huì)將全國(guó)范圍內(nèi)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR—20BP，這將給新申請(qǐng)住房貸款的居民家庭帶來雙重利好，購(gòu)買二套房的居民家庭也將從中受益
對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在購(gòu)房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重新定價(jià)后，也下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)按照貸款金額50萬，30年期限，等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少還款45元左右，未來30年可減少利息支付約1.6萬元
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