近期，國內長沙，東莞，杭州等地樓市政策有所松動一季度住宅市場表現如何戴德梁行發布《2022年第一季度全國住房市場研究》報告，深度分析中國70個城市的樓市趨勢
全國新房成交面積同比下降18.6%。
政策寬松的效果還有待觀察。
一季度，全國新房成交面積26305萬平方米，同比下降18.6%，全國新房成交26073億元，同比下降25.6%一季度全國新房銷量和銷售面積大幅下降，主要受去年以來持續的嚴控政策影響，整體需求趨冷近期各地寬松政策的效果還有待釋放伴隨著后續多地適度放開限購限售，放松房貸政策，降低公積金使用門檻，預計將在一定程度上刺激房市需求，有望帶動銷售額和銷售面積降幅收窄
圖1:全國住宅銷售面積變化趨勢
全國新建住宅年平均價格同比下降8.6%。
2022年一季度，全國新建住宅成交均價為9912元/平方米，同比下降8.6%，與2021年四季度9 920元/平方米的均價基本持平疫情反復，個人購房門檻高，房企資金鏈困局等因素持續影響居民購房預期
圖2:中國住宅銷售均價趨勢變化
待售住宅面積為2018年以來最高。
截至2022年第一季度末，全國新房待售面積27565萬平方米，同比增長14.2%，比去年底增加4804萬平方米，為2018年以來最高。
受前期市場人氣下降，政策趨嚴等因素影響，市場銷售數據明顯放緩，全國新房庫存上調預計短期內，中國住房供過于求的壓力難以緩解伴隨著后續政策的放松，以及前期積壓需求的釋放，銷售市場將會回暖，對去庫存起到積極作用
圖3:中國住宅待售面積歷年變化
24個重點城市供需趨弱，批準預售和銷售面積分別減少32.5%和36.5%。
2022年第一季度，24個重點城市一手房累計批準上市面積3029萬平方米，累計銷售面積4084萬平方米，同比分別下降32.5%和36.5%供銷比從去年全年的0.95下降了0.74，整體供不應求伴隨著前期房地產行業資金鏈不斷收緊，一季度批準預售面積大幅下降，供應端收縮明顯，帶動供銷比低位運行，普通二線城市供銷比下降0.64
積極的信號經常被傳遞。
預計后續政策仍將保持寬松。
一季度經濟運行總體平穩，但疫情和外部形勢的沖擊和影響仍使國內經濟發展存在不確定性，保增長壓力仍然較大年初，國家發改委提出了近期促進消費的十項措施，其中包括促進住房消費健康發展為加強預期引導，堅持租購并舉，加快發展長租市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求，因城施策促進房地產行業良性循環和健康發展
與此同時，一季度多項樓市政策松綁鄭州出臺19條房地產新政，取消認房又認貸政策，引導金融機構增加貸款，開展安置房建設三年行動，堅持貨幣化安置，提振了樓市信心蘇州房貸利率下調至4.6%，成為全國首個不漲地區哈爾濱廢止《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，全面取消三年銷售政策昆明，玉林，延吉等地發放住房補貼，刺激住房消費長沙5.11新政，實施盤活存量住房用于租賃住房試點東莞放寬二孩，三孩家庭購房，杭州降低二手房購房門檻，三孩家庭多一個購房名額
展望后市，戴德梁行研究院副院長，華南及華中區研究部總監張預計，考慮到疫情對樓市的影響將在二季度的成交數據中繼續體現，二季度市場成交量將維持在較低水平結合全年宏觀經濟增長目標5.5%，預計后續市場將企穩，政策仍將保持寬松更多樓市的限制性政策有望適度調整，從而刺激前期被抑制的市場需求在疫情風險減弱后逐步釋放，帶動市場活躍度提升預計下半年交易量會有所增長但考慮到房地產開發投資增速持續回落，新開工和竣工面積大幅下降等因素，預計在需求回升后，新房交易量的持續增長將受到供應的制約
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