 日前，北京第二輪集中供地網(wǎng)上競價結(jié)束，最終7宗地塊以底價成交，總成交額218.1億元。
有底價的地塊中，華潤置地，龍湖，中海都已被斬獲其中，華潤置地以底價74.7億元拿下豐臺區(qū)右安門街道亞林西地塊地塊性質(zhì)為R2二住宅用地，B4綜合商業(yè)金融服務(wù)用地，A334苗圃用地，建設(shè)用地面積約5.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積約20.53萬平方米，銷售指導(dǎo)價11.2萬元/平方米
二環(huán)外優(yōu)越的區(qū)位條件，本次土地拍賣王迪的總價，以及豐臺亞林西地塊此前的關(guān)注度，僅弱于朝陽太陽宮地塊該地塊位于南三環(huán)與南二環(huán)之間，附近有地鐵14號線，19號線，北側(cè)有右安門醫(yī)院，區(qū)域成熟，配套齊全
華潤置地獨立拿下地王，也說明其對該區(qū)域的看好，但也考驗接下來的交易能力近幾年開發(fā)商趨于純粹，雅林溪地塊涵蓋住宅，商業(yè)，育兒業(yè)態(tài)，其中商業(yè)部分占比過半這么大規(guī)模的開發(fā)，很容易讓開發(fā)商無法交代華潤置地能果斷出手，也有自己的考量
中海新城+石臺聯(lián)合體拿下石景山衙門口棚戶區(qū)改造地塊，成交價26.6億元，朱總+金宇聯(lián)合體拿下北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期開發(fā)地塊，成交金額38.8億元，京+城建聯(lián)合體以8億元拿下平谷區(qū)傅僉街地塊，龍湖+建工聯(lián)合體以24.4億元競得豐臺東河沿0011地塊，北京城建以22.6億元拿下昌平土城新村地塊。
根據(jù)北京市規(guī)委會昨日發(fā)布的出讓公告，其余8宗地塊將于6月1日出讓至該地塊進(jìn)行拍賣由于昌平方平村地塊提前落錘，明日僅7宗地塊轉(zhuǎn)入線下出讓環(huán)節(jié)
青龍湖地塊再次拍賣。
豐臺青龍湖地塊位于西六環(huán)外，整體規(guī)劃用途復(fù)雜，包括R2二期居住用地，A33基礎(chǔ)教育用地，F(xiàn)1居住混合公建用地和A2文化設(shè)施用地但住宅部分容積率為1.1，高度控制在18米產(chǎn)品建筑將主要通過低密度來改善
事實上，這已經(jīng)不是青龍湖地塊第一次拍賣了，區(qū)位條件一直是硬傷對于遠(yuǎn)郊來說，公共交通尤為重要小區(qū)不具備地鐵直達(dá)的能力，公交接駁也有些麻煩此外，該地塊銷售指導(dǎo)價為4.7萬/平方米要知道，青龍湖是限競房的重災(zāi)區(qū)，這個價格并不具備競爭優(yōu)勢
豐臺東河沿0011地塊被龍湖+建工聯(lián)合體以底價24.4億元競得，但豐臺東河沿0003地塊不幸流拍從出讓文件來看，兩塊地互為鄰居，相關(guān)出讓條件和指導(dǎo)價格完全一致唯一不同的是，0011地塊更純，是純商品房地塊，而0003地塊有A33基礎(chǔ)教育用地，面積更大，價格更高
從周邊新房項目的銷售情況來看，上述兩個地塊的壓力都不小，快速下架只能是價格戰(zhàn)面積小，地塊更純粹，操作空間會更大
拍賣市場趨于分化。
2022年北京市第二批集中供地，共有17宗宅地上架，總用地面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬平方米，投標(biāo)總價559.7億元目前已有7宗以底價成交，3宗流拍或撤拍，其余7宗于6月1日流拍
回顧2022年北京第一批集中供地，土地拍賣市場的分化似乎不可避免有的地塊爭奪政府持有的產(chǎn)權(quán)份額，有的則面臨著底價交易或拍賣的命運，這就是只要地塊好，大家就搶這句話的答案
和碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，土地拍賣市場的分化也是目前房企的無奈選擇，土地補充是每個房企必要的生存基礎(chǔ)但目前精準(zhǔn)二字尤為重要，最好不要誤拿，這已經(jīng)成為房企拿地的鐵律
從近期的政策導(dǎo)向來看，中央政府和地方政府頻頻釋放利好信號，但短期來看，市場信心仍未完全恢復(fù)，房企資金仍有壓力諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳曉表示，預(yù)計北京此輪土地拍賣熱度平穩(wěn)，整體溢價率不會太高，土地拍賣將呈現(xiàn)分化趨勢，部分區(qū)域部分地塊依然火熱如果此輪土拍火爆，也會傳導(dǎo)到新房市場，帶動新房市場信心回升
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