標題:北京出臺新規降低服務業小微企業等房屋租金。
目前，北京市疫情防控形勢依然嚴峻為幫助北京服務業小微企業和個體工商戶應對疫情影響，4月22日，北京市國資委等七部門聯合發布《關于減免服務業小微企業和個體工商戶住房租金的通知》
根據《通知》要求，在京注冊或在京納稅的服務業小微企業和個體工商戶，以及各級機關事業單位，國有企業在京租賃國有住房，可按有關規定獲得租金減免。
國有租賃住房單位可以采取免，退的形式減免租金經雙方協商，也可以采取按減免標準無償延長合同租賃期限等其他方式
伴隨著通知的公布，很多國企響應號召，在疫情期間為園區租戶排憂解難比如區屬國企實創，國企硬科技園中關村一號園
實際市場救濟政策的執行情況如何。
疫情期間，寫字樓租戶原有的擴租行動或暫停或停止，甚至部分租戶提前退租，寫字樓空置率持續上升與此同時，業主和租戶一起努力克服困難，彼此更加親近
目前萊坊通過對租客和業主的調查，了解到北京的減租和免租主要有以下幾種方式。
一是對符合減免條件的租戶，從未交租金的當月起直接減免3，6個月租金，租戶只需繳納物業管理費和水電等相關費用這種方式是最直接的減租方式，幫助小微企業渡過難關，但業主可能承擔更大的現金流壓力
其次，租戶現有租期到期后會自動延長3，6個月在這個延長的租期內，不需要支付租金，只需要支付相應的物業管理費和其他水電相關費用這個原理類似于免租期的概念
第三，在承租人現有租賃期限屆滿前3，6個月，按照整個租賃期限的有效月租金減免承租人租金這種方式比較適合在租賃區域注冊有多家公司，但并非全部符合減免條件的租客，那么業主會減免符合免租條件的部分租賃區域的租金
此外，在調查過程中，我們發現一些符合減免條件的企業面臨到期續租的情況這里我們建議這類企業可以結合這個減免政策，與業主協商獲得更好的續租條件，如果有條件的企業想搬遷到國企持有的物業項目，萊坊建議業主可以在商業條款的談判中根據疫情政策申請額外的租金優惠
對于部分不符合《通知》要求的企業，我們給出以下建議:
首先，了解商圈真實的租賃市場受疫情影響，新增租金需求受到不同程度影響基于此，穩定現有出租率是寫字樓最重要的任務之一，企業要多了解市場再行動
第二，了解自己的需求即公司是否真的需要搬遷，需求是否與目前的辦公空間相匹配經過這次疫情，辦公效率這個詞勢必會再次被廣泛關注如何更有效的規劃辦公室，如何提高辦公效率，也將成為很多企業在選址時的重要考量
第三，合理使用租賃合同條款比如靈活續租，延遲交付，不可抗力等都是疫情期間可能用到的實用術語，可以用來處理企業新址無法完工時的短期續租，延遲新租約交付時間，或者延遲因疫情損失的裝修免租期等問題
在業主支持租客渡過難關的同時，我們也觀察到北京市政府在積極幫助業主——部分地區對實行減免政策的商務樓運營單位或產權單位進行獎勵。
如北京市朝陽區，對符合條件的小微企業和個體工商戶自愿減免租金的商業用房，區發改委確定減免租金總額的30%獎勵給商業用房經營單位或產權單位，單棟最高獎勵金額不超過100萬元，每棟商業用房經營單位或產權單位最高獎勵金額不超過200萬元。
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